Haus zu verkaufen, Vižinada, 399 000 €

Villa im Bau -Bauanfang Februar 2019

Kurze Baubeschreibung; es können Referenz Objekte gezeit wrden die in der Nachbarschaft schon gebaut worden sind. der Preis von 399.000,00 Euro gillt nur in der Bauphase - nach Fertigstellung wird der Preis erhöt.


Dachdeckungs und Dachdichtungsarbeiten
Das Dach für das Hauptobjekt und Sommerhaus wird aus Stahlbeton nach den statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Dachziegel werden vom Beton durch Dampffolie, Holzstafeln und Dämmung getrennt. Dachüberstände laut Plan.
Als Dachziegel kann der Käufer zwischen 2 Arten aussuchen. Als erstes bieten wir die italienischen Tognana Dachziegeln „Tegola portoghese“ an, in verschieden Arten (Rustik, Antik, Neogotik usw.). Als zweite Option bieten wir slowenische Goriske Dachziegel an „Kanalica“, auch in verschieden Arten (Istrische, Französiche usw.).

Dämmung Dach und Wände

Die Dachziegel und die Betondachplatte werden durch 10cm Steinwolle getrennt. Von Innen wird die Betondachplatte ebenfalls durch 10cm Steinwolle und Knauf Platten isoliert. Somit bekommen wir eine Dämmung von 20cm Steinwolle, was für den Winter und noch wichtiger für den Sommer mehr als ausreichend ist für die Verhältnisse in Istrien, was das Klima angeht.

Wände
Als Dämmung für die Außenwände verwenden wir auch 10cm Steinwolle, bieten aber als Option auch 10cm Styropor an. Je nach Wunsch des Käufers. Wir präferieren Steinwolle, wegen dem Lärmschutz und der besseren Eigenschaften.


Bodenplatte
Zwischen den 2 Geschossen verwenden wir unter dem Estrich auch Steinwolle, gerade wegen des erwähnten Lärmschutzes.

Heizung und Kühlung
Wärmepumpe
Im EG Bereich der Villa wird eine Fußbodenheizung verlegt, die durch die Wärmepumpe betrieben wird. Kühlung erfolgt ebenso durch die Wärmepumpe durch das Kühlungsystem.

Sanitäreinrichtung
Bäder
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, komplett ausgestattet. Sanitäreinrichtung bekommt der Käufer per Katalog, anhand welchem er die Einrichtung aussuchen kann.

Elektroinstallation
Portafone
Die Elektroinstallation wird nach Elektroprojekt ausgeführt. Verschiedene und zusätzliche Schalter und Steckdosen, kann der Käufer nach Wunsch bekommen ohne zusätzliche Kosten. Hier schlagen wir den Hersteller BITICINO oder VIMAR. . Am Eingangstor für Fussgänger wird ein Portafon Klingelsystem angebracht mit Kommunikationsmodalitäten.

Fenster und Türen
Der Käufer kann zwischen Kunststofffenstern oder Holzfenstern auswählen, wie auch die Farben der Profile nach Wunsch aussuchen anhand einer RAL Farbenkarte. Die Fenster bestehen aus 3Facher Verglasung, wodurch die Villa noch besser Isoliert wird. . Die Türen kann der Käufer selbst aussuchen anhand einer Präsentation. Wir Handverarbeitete Türen, die nach Wunsch des Käufers ausgearbeitet werden.


Raumausstattung

Der Käufer kann zwischen Parkettboden oder Fliesen in Holzoptik, beide italienischer Herkunft, auswählen. Das Esszimmer ist mit einer offenen Küche ausgestattet, sowie mit einer Designertreppe die in das OG führt. Als Seitenschutz für die Treppe kann der Kunde zwischen Schmiedeeisen Handgriffe und Glassschutz auswählen, ohne zusätzliche Kosten.

Das gesamte Grundstück wird durch eine Gartenbewässerung bedient, somit hat man in jedem Zeitpunkt einen schönen und grünen Rasen.

Es werden verschiedene mediterrane Pflanzen angelegt, wie z.B. Oliven, Palmen und andere.

Um die Villa herum und zur Eingangstür sind Fußwege die mit istrischem Stein belegt sind.

Der Käufer hat mehrere Stellplätze zur Verfügung, je nach Bedarf.

Die Villa hat einen eigenen, privaten Schwimmbad der mit dem Sommerhaus verbunden ist, entweder durch Steinplatten oder durch Holzdeckung. Schwimmbad wird beheizt und der Eingang durch eine Römertreppe ausgeführt, ohne zusätzliche Kosten für den Käufer.

Garantie
Die gesamten Arbeiten werden nach den Gesetzesnormen ausgeführt und durch eine neutrale Aufsichtsperson überwacht und durch das Bau Buch geführt.

Der Käufer bekommt eine Garantie nach dem Gesetz, und zwar, 2 Jahre Garantie für sichtbare und unsichtbare Mängel die auftreten können, wie 10 Jahre für Statik.

Eckdaten zur Immobilie

  • Objekt IDH70
  • Preis399 000 €
  • Standort Vižinada (52447)
  • Fläche200,00 m2
  • Grundstück750,00 m2
  • HaustypVilla
  • Anzahl der Zimmer5
  • Anzahl der Schlafzimmer4
  • Anzahl der Badezimmer4
  • Anzahl der Parkplätze2

Heizung

  • Bodenheizung
  • Klimaanlage
  • Kamin

Installationen

  • Wasser
  • Kanalisation
  • Strom
  • Telefon
  • DSL/Internet
  • Schornstein

Parkplatz

  • Im Besitz
  • Im Eigentum

Anzahl der Hausetagen

  • 2

Standort der Immobilie

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Helena Serdar
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