Moderne Villa mit Pool, Fussbodenheizung, Kühlung, SmartHome; Videoüberwachung und ohne Grunderwerbsteuer für Käufer!
Moderner heller und hochqualitativ hergestellter Bungalow in ruhiger Lage auf 800 m2 Grundstück mit Pool zum Verkauf. Der Neubau wird von einer Firma verkauft, die dem Käufer alle Garantien zum Bau gibt und der Verkäufer zahlt keine Grunderwebsteuer beim Kauf dieser Immobilie.
Die Villa ist mit 5 Sternen kategorisiert, die Energieklasse ist A+, die Anzahl der Gäste beträgt 8, Parkplätze für 2-4 Fahrzeuge und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11-kW-Wallbox für schnelleres Laden) sind vorhanden.
Lagerstruktur:
• Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen
• Die Fundamentplatte besteht aus Stahlbeton
• Tragende Wände sind Hohlziegel-Thermoblöcke mit einer Dicke von 25–30 cm
• Trennwände sind hohle Ziegelsteine mit einer Dicke von 10–20 cm
• Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton
Außenverkleidungen:
• vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm + Baumit-Fassade
• Ein Teil ist mit dekorativem Stein bedeckt
• Es wird ein Regenschutzblech installiert – verzinktes, lackiertes Blech
• Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung angebracht
• Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus Ziegeln 1. Klasse
Innenfutter:
• Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt
- Abgehängte Knauf-Decken in Räumen mit integrierter Beleuchtung
• Die Badezimmerwände sind mit erstklassigen Keramikfliesen bedeckt
Böden:
• Die Böden bestehen aus Keramikbelägen (es gibt großformatige spanische/italienische Keramikfliesen der 1. Klasse)
• Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen
Türen und Fenster:
• Außenöffnungen bestehen aus/Rehau- oder ähnlichem Tier-1-Aluminium und Rehau-ALU/PVC-Profilen. Panorama-ALU-Wände, 3-Schicht-Glas LOW-E 6-16-6 mit Gas, Ug=0,8 W/m2K, Farbe RAL 7016. Mit elektrischen Jalousien, die über Smartphone bedient werden
• Die Innentüren sind aus Holz
• Die Eingangstüren bestehen aus hochwertigem Aluminium
• Externe Lagertüren werden aus Aluminium gefertigt
• Sicherheitstüren am Hauseingang
• Die Fenster werden mit elektrischen Außenjalousien aus Aluminium ausgestattet. Ferngesteuert per Handy.
• Panorama-ALU-Wände werden mit Sicherheitsglas ausgestattet sein
Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungsanlage:
• eine Fußbodenheizung installiert ist
• Die Entwässerung erfolgt über eine biologisch abbaubare Grube
• zusätzliches Heizen und Kühlen mit Innengebläsekonvektoren. Jedes Zimmer ist klimatisiert.
• Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
• Boach- oder Vailant-Wärmepumpen oder ein ähnlicher Tier-1-Lieferant
• SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone
Sicherheit:
• Videoüberwachung und einbruchhemmendes Schloss an der Haustür
• Videoüberwachung per Mobiltelefon
• Die Internetverbindung wird über ein entferntes Mobilfunknetz möglich sein
Schwimmbad:
Poolfläche: 35 m2, Tiefe 1,3 m, und seine Ausstattung: Dusche, Maschinenraum (automatischer Filter und Chlor- und PH-Dosierstation, optionale Poolwärmepumpen zum Heizen und Kühlen des Pools), LED-Beleuchtung und Keramikfliesen oder -effekte.
Grundstück:
• Die Villa befindet sich auf einem 800 m2 großen Grundstück, das vollständig gärtnerisch mit Rasen und 3 jungen, mit Nachtlichtern geschmückten Olivenbäumen angelegt ist
• Die Eingangstüren des Grundstücks werden aus Aluminium gefertigt und ferngesteuert sein
• Der gesamte Hof wird eingezäunt sein.
