Premium-Villa nahe Poreč + 5.500 m² Zusatzgrundstück für Sport & Freizeit (beantragte Umwidmung)
In ruhiger Umgebung nahe Poreč befindet sich diese außergewöhnliche Villa, die sich klar von Standardbauten in Istrien abhebt – durch überdurchschnittliche Bauqualität, kompromisslose Materialwahl und eine energetische Ausführung, die weit über die regional üblichen Standards hinausgeht.
Der wichtigste Punkt zur Preisargumentation: Diese Immobilie wurde nicht „für den Markt“ gebaut, sondern vom Eigentümer für sich selbst. Der Eigentümer ist ein renommierter kroatischer Bauunternehmer mit über 30 Jahren Erfahrung, der während der gesamten Bauphase konsequent auf maximale Substanz, langlebige Konstruktion und perfekte Ausführung geachtet hat.
Besonders stark: Der gesamte Bauablauf ist lückenlos dokumentiert – es existiert ein Archiv von über 1.000 Fotos, das jede einzelne Bauphase und Ausführung transparent belegt. Für Käufer bedeutet das maximale Sicherheit, Nachvollziehbarkeit und Vertrauen.
Energieeffizienz & Konstruktion – deutlich über Istrien-Standard
Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist die außergewöhnlich konsequente Thermo- und Hydroisolierung.
Die Fassade / Wandaufbauten sind mit 55 cm Stärke ausgeführt – und die Isolationslogik wurde nicht nur am Haus angewandt, sondern auch unter den Wegen rund um das Haus, als Teil eines durchdachten Hydroisolations- und Schutzsystems.
Das Ergebnis:
✅ sehr niedriger Energieverbrauch das ganze Jahr
✅ stabile, angenehme Innenraumtemperatur (Sommer wie Winter)
✅ langfristiger Werterhalt durch konstruktiven Feuchteschutz
Außenbereich – perfekt geplant für ganztägiges Outdoor-Living
Bei der Ausrichtung wurde gezielt darauf geachtet, dass der Pool nach Süden positioniert ist. Alle Terrassen sind überdacht, sodass sie ideale Bedingungen für ganztägigen Aufenthalt bieten – Schatten, Komfort und ein hochwertiges Outdoor-Konzept.
Highlights im Außenbereich:
beheizter Pool (42 m²) mit Hydrolyse-System
Poolbeheizung über Toshiba-Wärmepumpe
hochwertige Poolumrandung / Pooldeck aus renommierten tavelnica-Elementen
exklusive Poolfliesen von Buhtal, die das Wasser elegant in türkisen Nuancen reflektieren
große überdachte Terrasse mit voll ausgestatteter Außenküche
2 Kamine (innen und außen) für Atmosphäre & Ganzjahresnutzung
mediterraner Garten mit automatischer Bewässerung
Gartenkonzept: optisch sehr schön, aber bewusst pflegeleicht geplant
Die Immobilie ist ideal für Käufer, die wirklich „leben“ wollen – nicht nur eine Villa besitzen.
Innenausbau & Materialien – sichtbar hochwertig, spürbar langlebig
Auch im Innenraum wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt:
Chevron-Holzparkett in den Schlafzimmern
Großformat-Fliesen 120 × 60 cm in den übrigen Räumen
dekorative Holzbalken an den Decken
massive Vollholz-Innentüren
Holzfenster aus Lärchenholz mit Insektenschutz und klassischen Fensterläden (Škure)
hochwertige, verchromte Armaturen von HansGrohe
eleganter Piazzetta-Kamin im Wohnzimmer
Technik & Komfort:
Daikin-Fußbodenheizung
komplette Immobilie klimatisiert
durchdachte Technikräume (Wäsche, Technik, Lager)
Die Villa wurde im Sommer 2025 fertiggestellt und ist ein weiterer wichtiger Punkt:
➡️ nie touristisch vermietet, praktisch „wie neu“.
Grundriss / Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer
offene Küche mit Bar/Insellösung und Ausgang zur Westterrasse
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
überdachte Außenterrasse mit Außenküche und zusätzlichem Kamin
1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Abstellraum
Technikraum
Hauswirtschaftsraum / Waschküche
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
Badezimmer
überdachte Terrasse
Exklusiver Mehrwert: zusätzlich 5.500 m² Land (Sport & Freizeit)
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Zusätzlich zur Villa (ca. 180 m² netto Wohnfläche auf 750 m² Grundstück) erhält der Käufer weitere 5.500 m² Land.
Für dieses landwirtschaftliche Grundstück wurde bereits ein Antrag eingereicht, es in eine Sport- und Freizeitfläche umzuwidmen. Das eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten, je nach Genehmigung und Konzept, z. B.:
Tennis- oder Padelplatz
private Sport- und Trainingsfläche
Outdoor-Fitness / Calisthenics
Wellness-/Relax-Zone
Freizeitpark / Erlebnisbereich für Familie und Gäste
Fazit: Diese Immobilie ist keine „Standardvilla“, sondern ein Premium-Bau mit dokumentierter Qualität, exzellenter Energieeffizienz, durchdachtem Outdoor-Konzept und einem Zusatzgrundstück, das in Istrien extrem selten ist. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Substanz, Komfort und langfristigen Wert suchen.
