EXCLUSIVE MODERNE VILLA IN RUHIGER LAGE BEI POREČ
In der ruhigen und diskreten Wohngegend Matulini, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Poreč und dem Meer entfernt, befindet sich die beeindruckende Villa „Black Beauty“ – eine Immobilie, die bereits in dieser Bauphase ihren Charakter deutlich zeigt: moderne Architektur, Privatsphäre und Potenzial für einen erstklassigen Lifestyle oder luxuriöse Vermietung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m2 gelegen, bietet die Villa eine seltene Kombination – auf der einen Seite natürliche Grünflächen und Wald, auf der anderen Seite eine gepflegte Wohnanlage mit Villen, die erfolgreich touristisch vermietet werden. Genau dieses Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Investitionspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.
Wesentliche Merkmale:
Bruttowohnfläche der Villa: 242,95 m2
Grundstück: 1.080 m2
Pool: 36,30 m2
Sommerküche: 23,88 m2
Außenlager: 4,91 m2
3 Parkplätze
Stockwerke: Erdgeschoss + Obergeschoss
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch Offenheit und Funktionalität – das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich geht nahtlos auf die überdachte Terrasse und den Pool über und schafft so einen idealen Raum zum Wohnen und Zusammenkommen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet vollständige Privatsphäre – drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon, garantieren Komfort und Luxus, wie er heute im Premiumsegment gefragt ist.
Technische Qualität und Ausstattung
Der Bau entspricht hohen Standards:
Stahlbetonkonstruktion
Energieeffiziente Fassade (WDVS-System)
Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Split-Klimaanlagen in allen Räumen
Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
Automatisches Tor, Gartenbewässerung
Vorbereitung für Alarm- und Videoüberwachung
Rohbauphase – der größte Vorteil dieser Immobilie
Diese Villa ist nicht nur ein Kauf – sie ist eine Chance.
Der Kauf in der AKTUELLEN Phase ermöglicht:
Vollständige Personalisierung des Innenraums
Qualitätskontrolle der Abschlussarbeiten
Einsparungen im Vergleich zu „schlüsselfertigen“ Projekten
Anpassung der Räume an eigene Gewohnheiten und Bedürfnisse
Schaffung einer Luxusvilla zur Eigennutzung oder für eine hochprofitable touristische Vermietung
„Black Beauty“ ist nicht nur ein Haus – es ist ein Projekt mit dem Potenzial, genau das zu werden, was Sie sich wünschen.
