Moderne Villa nur ca. 500 m vom Meer – durchdachtes Konzept mit hervorragendem Vermietungspotenzial
In attraktiver Lage in einer Wohnsiedlung in der Umgebung von Poreč, nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese moderne neu gebaute Villa, die hochwertiges Wohnen, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und ein außergewöhnliches Potenzial für die touristische Vermietung vereint.
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer durchdachten und flexiblen Aufteilung auf drei Etagen, dank der die Villa als eine großzügige Einheit funktionieren oder den Eigentümern eine vollständige Trennung des privaten Bereichs vom für Gäste vorgesehenen Bereich ermöglichen kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Große Glasfronten und zahlreiche Öffnungen schaffen viel natürliches Licht und verbinden den Innenraum mit den Außenterrassen, dem Garten und dem Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein großer Abstellraum, der sowohl vom Haus als auch direkt von außen zugänglich ist.
Das erste Obergeschoss ist als intime Ruhezone konzipiert und bietet drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse.
Einen zusätzlichen Wert stellt das zweite Obergeschoss der Villa dar, in dem sich eine separate Wohneinheit im Stil eines großzügigen Studios befindet, mit einem großen eigenen Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse, von der sich auch ein teilweiser Meerblick bietet.
Gerade dieser Bereich verschafft der Immobilie einen besonderen Investitionsvorteil. Er kann als Teil der Villa und zusätzliche Unterkunftskapazität für Gäste genutzt werden, aber auch als vollständig private Wohnung des Eigentümers, während der Rest des Hauses touristisch vermietet wird. Die Eigentümer können so ihren eigenen Aufenthalts- und Stauraum haben, ohne die gesamte Immobilie aus der Vermietung nehmen zu müssen.
Im angelegten Garten befindet sich ein beheizter Pool, und es besteht auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Sommerküche zu errichten, wodurch der Außenbereich noch besser an den mediterranen Lebensstil und die Anforderungen einer Premium-Tourismusvermietung angepasst würde. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze.
Die Villa ist neu gebaut und wurde noch nie touristisch vermietet. Sie ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Dreifachverglasung, beheiztem Pool, automatischer Gartenbewässerung und Alarmanlage ausgestattet. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden.
Die Lage ist einer ihrer größten Pluspunkte. Das Meer, der Yachthafen, Geschäfte, Restaurants und weitere alltägliche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar, während die Villa selbst von modernen und luxuriösen Neubauten umgeben ist.
Dies ist nicht nur ein Ferienhaus, sondern eine Immobilie, die so konzipiert wurde, dass sie dem Eigentümer die Freiheit der Wahl bietet – sie als eigenes mediterranes Zuhause zu nutzen, private Nutzung mit touristischer Vermietung zu kombinieren oder sie vollständig als renditestarke Investition einzusetzen.
Die Nähe zum Meer, die große Unterkunftskapazität, das flexible separate Apartment und die moderne technische Ausstattung machen diese Villa zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer, die in Istrien eine Verbindung von Lebensstil und Geschäftspotenzial suchen.
